土地增值税计算方法,了解下

 生活杂谈     |      2020-01-08 22:00
  房地产企业最需要重点关注的税种就是土地增值税了。搞好土地增值税的纳税筹划其实在项目开始的时候就要动手了。筹划不周,土地增值税多交上百万、上千万都是很正常的事。房地产企业的老总们真的要重视起来。多少了解一下一定是有益处的。
  计算方法:土地增值税实行四级超率累进税率
  按照土地增值税税率表,增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为 30%。
  增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分,土地增值税税率为 40%。
  增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分,土地增值税税率为 50%。
  按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 60%。
  注:纳税人建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。
  —— 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文
  计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
  (一)增值额未超过扣除项目金额50%
  土地增值税税额=增值额×30%
  (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
  (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
  (四)增值额超过扣除项目金额200%
  土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
  公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。