什么是房改房?房改房和商品房的差别?

 生活杂谈     |      2019-11-15 22:36
  商品房顾名思义,是不受限制地在市场上出售的房屋,而房改是享受国家房改优惠政策的房屋。以低于市场价格或成本价或折扣价出售给公民的房屋成本相对较低,但必须符合某些条件。房改和商品房有什么区别?
  首先,什么是房改?房改,又称购买公房,是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定,以成本价或标准价建造和购买的公房。房改是享受国家房改的优惠政策。第二,什么是商品房?商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发管理公司开发,竣工后在市场上出售和出租的房屋,包括住宅、商业等建筑。这是开发商开发建造的待售房屋,可以颁发产权证和土地证,也可以以市场价格出售给公众。此外,从法律角度来看,商品房是指根据法律、法规和相关规定可以在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房,包括新建商品房和二手房(存量房屋)等。

什么是房改房?房改房和商品房有哪些差别?
  房改和商品房有什么区别?
  1.住房来源 房改是国家在职工工资中不包括“住房消费基金”的一种补偿,即对职工的一种实物工资补偿。商品房的来源是有资质的房地产开发商建造的房屋,土地使用权通过转让取得。
  2.价格 房改的价格不是由市场供求决定的,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立有社会保障的住房供应体系的原则,以标准或成本价出售给职工所有的公房。商品房是市场经济条件下可以交易的“商品”,其销售价格由市场经济中的供求关系决定。
  3、销售目标 房改的销售目标是有限制的。不是每个人都能享受到国家住房改革的优惠政策。购买房改的对象只有单独居住在成套公有住房中的居民和符合住房分配条件的职工家庭。商品房出售给市民。根据销售目标的不同,可以分为出口商品房和国内商品房。
  4、采购区域 在房改房里,房子的面积是受控制的。政府等部门出台了人均可购建筑面积的“控制指标”,防止一些人低价购买公有住房,造成国有资产流失。根据国家法律法规,商品房可以在市场上自由交易。买家可以根据自己的购买力自由决定房屋的位置、楼层、结构和大小
  5.优惠政策 通过房改购买公有住房有一定的优惠政策。公共住房的实际销售价格基于"标准价格"或"成本价",还包括服务年限、职位或职称、家庭人口等方面的优惠折扣。购买商品房没有优惠待遇,但也面临着限购政策。
  6.销售条件 进入市场对房改有限制。出售给雇员的公共住房通常只有在雇员居住了几年后才出售。同时,当大多数房改房出售后,原单位仍保留优先回购权。商品房销售没有限制。