二手房改造干货

 装修问题     |      2019-07-26 16:46
房价寸土寸金,不光是一线城市,许多三四线城市也迎来了全民房奴的时代。一手房的价格水涨船高,让很多人望尘莫及。其实,在经济条件不那么宽裕的情况下,二手房也是不错的选择。
买二手房免不了要面临一个问题:拆改
一听到“拆改”二字很多人头都大了,怎么拆?要拆哪些?拆改流程是怎样的?。。。。。。
别急,飞墨君已经帮你准备好干货了。
二手房拆改顺序
1、前期设计——2、主体拆改——3、水电改造——4、木工——5、贴砖——6、刷墙面漆——7、厨卫吊顶——8、橱柜安装——9、木门安装——10、地板安装——11、铺贴壁纸——12、开关插座安装——13、灯具安装——14、五金洁具安装——15、窗帘杆安装——16、拓荒保洁——17、软装进场——18、家电安装——19、家居配饰
一)工具到位,准备就绪
准备好卷尺(买5m的,不要3M的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。

二手房改造
在工人进场前将家里的角落测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定不要偷懒。测量的内容主要有:
①明确装修过程涉及的面积,特别是墙面、地面。
②明确主要墙面尺寸,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
二)根据测量好的面积确定好设计方案。
三)主体拆改
主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。
墙面翻新注意事项:
①检查墙面的受损情况
查看墙体有无裂缝、起皮、空鼓现象,墙体表面污渍程度如何?如果墙体只是一些简单的问题,只需铲除原来的墙面漆,用水泥重新找平,再进行刮腻子、刷漆即可。
②检查墙体的牢固性
如果内墙是沙灰墙,需要将其进行全面铲除直至露出红色砖墙,然后再重新刷水泥,刮腻子粉。
如果内墙是水泥墙,需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等,如果有,要将其修补,以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。
③检查墙面防水
找一小块墙面,用水将墙面淋湿,然后用小工具在墙体上轻轻刮试一下,如果能够刮出一条沟,说明原来的墙体用的不是防水腻子,在翻新时需将其铲除换成防水腻子。
④去霉菌做防水
如果原有的墙面有发霉受潮现象,就要重新做防水。
拆改过后,就可以把门、橱柜、烟机、灶具、热水器等全部确定下来了。
四)水电改造
水电改造后,一旦砖上了墙,吊顶做好想再加插座就很难了。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸洗衣机等位置。
水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮业主确定好电源、水路的改造方案。
最好也让安装热水器的师傅过来根据你选的型号,设计好电源、接口的位置。
水盆下面最好留电源插座,方便装小厨宝。
空调洞和电源尽量放在床头的那面墙,避免以后空调直接对着人吹。
强电和弱点至少要保持30cm的间距,一般都保持在50cm。
五)包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。
这时需要购买好瓷砖、勾缝剂等。
家具提早预定,留好工期,一般至少在15天左右。
六)贴砖
贴砖前,买好地漏
地漏最好买防臭功能的,洗衣机要买专用的。
做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。
这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门。
同时购买油漆、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。
七)油工上阵
油漆的施工原则:一底两面是基础,底漆一定不能漏了,如果选的深色乳胶漆,可以多刷一次面漆,减少色差。
乳胶漆上色有两种手法:滚涂和喷涂。
滚涂的漆膜质感好,成膜厚,易于修补,但会有花印;
喷头的墙面更光滑平整,施工效率高,拐角、缝隙也容易上漆,但用量会比滚涂大,喷前还要做保护工作。
大面积都是同一颜色的墙面,用喷涂更快,如果要刷多个颜色,滚涂施工更方便。
八)贴墙纸墙布
油漆做完后,如果还需要部分贴墙纸或墙布,这时候就可以进行了。
注意:贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。
这时可以够吗面板、插座、灯具了。
九)安装插座面板
插座面板大概半天就可以安装完毕。
注意:插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。
这时可以购买卫生间、厨房的吊顶了。
如果要装浴霸,在吊顶前购买并安装。
十)厨卫吊顶
先安装热水器和浴霸,再吊顶。
最好买铝扣吊顶,耐造。
十一)安装橱柜
橱柜是个配合工程,应提前约好烟机、灶具和水槽师傅,最好同一天送来并跟橱柜一起安装。
提前跟橱柜厂说,把裁下灶具和水槽位置的台面一并带过来,包个水表、管道什么的,很有用处。
十二)安装成品门
成品门应先于地板安装,因为装门的步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具也多。如果先装地板,难免磕碰到。不过,也有后装的,建议先装。
十三)安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件
十四)安装地板
安装地板前一定要找平,否则,后期地板很容易翘起来。
十六)开荒保洁
十七)家具、家电进场
十八)配饰装点
需要提醒的是:窗帘的水分很大,不要被无良商家忽悠了。可参考文章 - 深扒窗帘购买内幕,利润居然在70%以上!
十九)通风入住
一般通风时间是3~6个月,如果家里装了新风,可开新风驱除甲醛