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装修合同怎么看

发布时间:2019-04-10 21:44 作者:长沙装修公司 来源:未知 点击: 字号:

  每一份合同,大家都应该仔细看,尤其是涉及到责任划分、违约,这部分应该尤其重视。最好再加一些,补充协议,可以更好的约束装修公司
  -装修合同怎么看-
  下面,阿进以《上海装修协会装修合同(2018年)》为例,分析一下设计合同中应该注意的事项。
  (一般上海的设计合同都用这一版,如果不是用这一版,装修公司自己的装修合同坑比较多)
  资质证书:正规装修公司的基础证书,这个一定要看。和营业执照对照,名称是否一致。
  材料明细:装修公司报价单中,一定要让他们注明“品牌,规格,型号,等级”,这样可以上网上(京东能查价)看详情,看下质量和环保性,以及方便砍价。
  管理费:现在装修公司的管理费比例偏高,然后并没有做到管理的职责,建议管理费砍到5-8%。
  设计图纸:这个是要求甲方(业主)提供完整的设计图纸。如果是自己设计的话,水电灯的图依旧很重要,这个会指导施工。
  施工资质等级:这个是需要根据装修公司《资质证书》来填写,写明在装修合同上。
  闭口合同:第一段就是闭口合同。闭口合同,就是在不做项目变更的情况下,总价增减不能超过总价的5%。
  按实结算:有些是少报工程量,让总报价变低,来促使业主签单。(多家装修公司比价的时候,需要看一些各个项目的工程量是否一致。)
  阿进真相:在签合同的时候,大多数业主其实并不清楚,哪些项目是否需要升级,签了这个闭口合同。后期有升级的项目,不算在这5%内的。
  水电闭口合同:因为水管电线是按米算的,这个很难预估,一般都是按时结算。不过可以签完全的闭口合同的,其实就是全包价,这些全包了,施工队收多少,水电阶段不再付其他任何钱。
  挪用材料:业主发现施工队挪用材料,即可按这条合约要求施工队赔偿。
  材料验收:施工队应提前3天告知业主,业主很有必要去现场看一些,用的材料和报价单的是否一致,以及真伪。(比如,电线,网线,腻子这些)
  环保性:施工队使用的材料也要满足国家强制性环保标准。
  验收标准:第一个是新房验收标准,第二个是装修工程验收标准,施工队应该按验收标准来施工。这个是保证工艺的唯一指标。
  责任问题:合同中,规定了哪方的责任就该由哪方来负责。
  验收问题:这个就需要用上刚才的验收标准。
  物业规定:有些时候物业,真的不是来找事。。。
  付款比例:装修公司会让业主按“3.5-3-3-0.5”来付。但是尾款仅剩5%,对施工队约束力变小了很多。最好尾款比例提升到10%,甚至15%。(有钱才是爸爸)
  增项付款:一般是这个阶段项目结束后,就需要把当前阶段的增项费用接了。
  逾期赔付:一般工期签3或4个月,这样施工队也做得完,也不会影响业主入住。这个逾期赔付费用,建议按你家房租来算,月租除以30天,为赔付费用。(上海这边装修公司默认都写50元一天,但是哪里有50元一天的房子租呢)
  解除合同违约金:建议5%。为什么呢,很多时候,都是因为施工队的原因,倒逼业主解除合同。这个时候,这个违约金反倒制约了业主。这个比例可以降低一些,好聚好散,业主也能节约时间。
  -装修合同的补充协议-
  建议用《上海装修协会装修合同(2018年)》,其他装修公司自己的模板,不知道有多少坑呢。
  补充协议可以加上这些:
  第一条:其实就是补充的闭口合同。
  第二条:是对请了第三方监理的补充。
  第三条:施工人员的安全责任划分。

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