你的房租申报个税专项扣除了吗?

 装修问题     |      2019-01-18 22:40
      前几天小编帮大家做了个房贷利息抵税的攻略,大家热情蛮高的,同是国家“减税红利”的房屋租金抵减项目为何却掀起了一波三国杀呢,无论是租客,还是房东,甚至中介,没一家兴奋的起来呢?个中原因小编带您一探究竟。
       2019年1月1日,国家为配合新的个税法施行了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,办法中规定,如果你在主要工作城市没有自有住房,同时产生房屋租赁费用,可以从申报个税的专项中扣除,不同等级的城市扣除金额不同,青岛市作为计划单列市按照比例可以按月抵减1500月,从金额上看比房屋贷款的抵减金额还要大,按理租客们改高兴才是,可是没高兴几天,在填报申报的表时却发现了困难重重。首先要有正式的房屋租赁合同(带有合同编号),其次要输入房东的身份证信息。这第一条还好办,第二条算是难住了各位租客,因为房东拒绝提供信息,如果一再坚持要申请个税抵扣,要么退租,要么涨租金。房东这种做法也是为自身考虑,担心自身出租信息暴露,更担心后续被追缴补税。而房屋中介也是热锅上的蚂蚁,一方面担心中介费用受影响,一方面考虑自己的长租公寓该如何运营。
       到底“房租抵扣个税”能产生多少效益呢?小编给大家算了一笔账。
       小编从市统计局公布的数据获悉,2017年青岛市单位就业人员的平均工资为5253.9元每月,按照四舍五入等于5300元。扣除五险一金,再减去5000,根本不需要交税。而按照2017年城镇非私营单位就业人员月平均工资为6961.58元,按照四舍五入是7000元,扣除12%的公积金、8%的养老保险、2%的医疗保险、0.5%的失业险、5000的减免基数,月缴税额为12.75元,如果抵减1500元租金,可节省12.75元,这样一年总共节省费用153元。这153元能干什么呢?按照青岛便利店早餐日常消费6元算,这个金额能吃25天早餐。
       可是如果你在税务局提供的APP中做了信息抵扣登记真是抵减了这部分税额,你真的获得了这部分收益了吗?按照法律规定房东出租房子的收入是要纳税的,并且分税种来计征,需要分别缴纳增值税、城建费及相应附加、个人所得税和房产税,大部分地区按照5%综合征收率计征。你做了登记,房东就不能逃避,只能缴税,但是房东交的税额最终却转嫁给租客,假设你房屋月租2500元,房东月补交税额为125元,这一部分金额房东会让你自己负担,结果你发现本来你以为你一个月节省了12.75元,实际你一个月多负担了112.25元,而这112.25元足够你吃半个多月的便利店早餐。所以你还想租金抵减税吗?
       国家颁布的个税新规房屋租金的抵减金额比房屋贷款利息抵税额还要高,大家都以为国家大力鼓励公租房,其实国家是鼓励大家自己贷款买房子啦!!至少一个月抵减1000,那实打实是自己的,再说谁又不想当房东呢?!!
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