新房精装修部分,为什么也要交契税?

 装修问题     |      2019-01-18 22:36
这几天有朋友询问,房款里面有几个部分一直不能理解,一个是公摊面积为什么要交精装修费,一个是精装修部分为什么要交契税。
关于第一问题,小编在之前的文章中专门做过相应的解答(公摊部分到底该不该收取精装费?),其实这个是没有官方解释的问题,所以我们也不做过多的深究。但是关于第二个问题,我们今天想要好好谈一谈。
根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》文件的规定,房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。因此,个人购买精装修房屋,签订的购房合同的购房价款中包括装修费用,则计征契税时应包括该装修费用。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定中,契税的计税依据有:
1国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
在我们的实际购房中,因为精装费和房屋毛坯价是分开计算的,甚至在贷款中,精装费也会从总房价中区别对待(公积金不能提供房屋精装修部分的贷款,虽然有粉丝反应某些文件中规定公积金也可以贷装修款,但是在实际实行中没有实现过),所以给大家造成了缴税是不是也应该分开计算的错觉,实际带精装修的新房和已装修的二手房交易一样,需要按照交易的总房款缴税。不过如果一开始买的是毛坯房,自己进行装修的话,装修款是不会算在房价里进行缴税的。
红岛观察:
一个有态度的资深红岛本地观察者