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装修费用有哪些,如何控制装修预算?

发布时间:2019-01-22 17:45 作者:长沙装修公司 来源:未知 点击: 字号:

前面几次我们分享了装修过程中的注意事项和基本的知识,这次将为大家带来弄房子首席专家--高sir的讲解,主要讲解的是装修中各种费用的组成以及如何控制费用的问题。
1
装修总价包含哪几项
设计费
现在大多数公司都可以免费设计,所谓免费要么是简单粗糙的设计,要么是把这个费用分摊到其它项目上了。正规设计师需要出原始平面图、平面布置图、墙体改建图、地面材质图等一系列图纸
一般的资深设计师收费大概100元/㎡,10年以上总监级别设计师大概200元/㎡。

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主材费
主材费在装修费用中占大部分。
如果是半包或者清包的话,那这部分费用就不需要给装修公司,因为主材都是自己购买。
主材是装修公司可以从中赚钱的大好机会,如果是全包的话,很多无良装修公司用的都是品牌中低端的系列,给业主造成假象。还有一些半包的情况是,无良设计师给你设计好后,不断的给你推荐材料,让你必须买指定品牌的,你们一定听过设计师收回扣一说,这中间的猫腻不言而喻。
辅料费
随着半包越来越多,而且主材价格越来越透明,现在装修公司和装修队都要从辅料里面赚钱了,还有一个原因是一般人只关注占据大头的主材,对于辅料可能就忽略了,其实辅料全部加起来价格也不菲。
人工费
人工费因时因装修公司不同收费也会不一样,但是相差不会太大,在网上可以查出大概收费标准,也可以询问同城装修过的网友来了解人工费的范围,总而言之,做好功课。
管理费
这是装修公司才会有的收费项目,如果是清包或者半包的装修队伍一般不会有这项费用。
一般收装修总费用的5%-10%,市面上的一般装修公司收8%的会比较多。人家装修公司也是要生活的,有这费用也是正常的。
2
费用支出比例
我们所说的控制预算指的是控制总体的预算,每位业主的实际情况不同价格差异很大,这里只说下一般情况下半包的大概费用。
60㎡一般在4-5万元,90㎡一般在5-7万元,120㎡一般在7-9万元,150㎡一般在9-11万元,150㎡以上的属于土豪级别了,花多少钱都是有可能的,60㎡-150㎡差不多都在这个价格区间内,超出这个范围的话就要核实下哪个地方超支了。
在总体预算之外,每个环节也有合理支出比例。
设计费在装修中占装修总造价的比例建议不超过10%,一般为3%-5%,材料购买和运输建议占总预算的40%,人工费建议约占总费用的40%,家具采购和定制建议约占总预算的15%-20%。
3
超支原因及避免的方法
原因一:预算不准
主要是对价格的了解不够,比如你以为500元可以买块木门,但是那根本不是你想要的材质,所以只有把握各类材料精准的价格,才能作出一个准确的预算。而这个问题的解决办法只有一条,那就是多跑市场。高sir这里给出了建材价格的大致区间,有需要的朋友可以记录一下
地板:一般来说地板主要分为三种:木地板,多层复合地板,强化地板。每种的差异都很大,现在杭州甚至整个南方市场,
最主流的就是实木。实木根据木种不同价位差异很大,便宜的盘龙眼160的都有,贵的三四百很正常。杭州很多人用的是橡木,一般来说橡木的价格在250-400区间,根据品牌和规格不同,这里要强调一下规格,地板长度910宽度125,厚度18的为标准版,很多人拿非标准版来打市场,非标准版价格相对低一些。
瓷砖:一般800*800的客厅砖,主要分为三种抛光砖、全抛釉、和微晶石。主流用的是全抛釉,全抛釉的情况下,市面上价格差异也很大,主流价格为100上下,90-130之间,但是很多品牌做活动的时候特定款式价格会非常低,有时候能够低到60-80之间。
木门:木门现在最主流的就是实木复合烤漆门,实木复合烤漆门的市场售价一般在1200-1800之间,根据他工艺不同,相对来说有扣线工艺的价位会高一些。
橱柜:主要根据门板差异最区别,一般来说模压板、烤漆板和双饰面板等。这样价位有差异很大一般3米地柜,3米石英石台面的产品价位在5000-12000之间。
原因二:遗漏项
这个好理解,比如你遗漏了家具,到最后要买的时候再加进去肯定是要超标的。高sir教给大家一个初步预算表制作的方法,按照装修的时候发生的顺序来或者按照功能区域来划。
如果按照第一种方法来,对于有装修经验,通晓装修流程的业主当然没问题而且这样会很详细更容易把控检测,但是对于第一次装修的业主就会很困惑,不知道什么时候该干什么那我们就用稍微笨一点的第二种方式。
第一步:
按照你的户型图,划分好功能区,如下图所示:
第二步:
列出每个功能区需要装修的项目。在详细列出子项目的时候,可以根据空间从上而下来依次列出。
厨房部分
五金部分
原因三:增项
预算超支的原因除了上面提到的预算不准之外,另一大原因在于增项,这个可能就涉及到行业最高机密了,把它叫做增项的真相。
首先说建材方面,很多人买完建材之后七算八算比之间的多很多费用,这些费用绝大部分都是来自于辅料。
比如卫浴产品,很多品牌卫浴马桶浴室柜等卖给你之后,会收取一笔辅料费用,包含三角阀、软管、下水等配件。地板呢,主要的加项在龙骨安装部分,这部分差价就会比较大。木门部分也许很透明,但是大部分的人家又会包窗套,窗套就算是商户的利润部分。橱柜的加项就更多了,很多橱柜品牌实用的五金件会差异比较大,很多拉篮碗篮调味篮的价位,很多增项会加进去…
还有就是施工方面的各种增项,比如说瓷砖的正贴或斜贴、地板的找平、装饰性工程等。
增项五花八门,高sir今日也只是列举几项常见的,这些如果在施工合同中都做了标注就能有效避免了。
4
 越便宜≠越好
出于省钱考虑,有些材料是不用太计较质量的,找个便宜点的能用的就ok。但以下几项宁可买贵绝不买差。
一个是电路材料:电路是最容易出安全隐患的地方,而且电路隐蔽后不容易检修,因此,保证电路材料的高质量极为重要。包括导线、开关插座、漏电保护器、布线管等在内的材料,最好选择国家推荐的名牌产品。
第二个是防火防锈涂料:如果家里的装修大量使用了木龙骨、木条等木质材料,千万不要忘记让木工按照安全标准涂上防火防腐涂料,特别是厨卫吊顶
第三个是上下水道:阀门、水龙头等天天使用,多花一点钱,购买名牌产品;水管和配件一定要用有质量保证的品牌产品,以免日后出现滴漏的烦恼。再加上,水电隐蔽工程中,偷工减料极易出问题,因此在产品的选择上一定要舍得。
第四个是防水材料:劣质的防水材料不但无法起到防水作用,反而含有大量有害物质,因此选购时绝对不能过于节省。
5
三点建议
1.尊重工人:
工作不分高低贵贱,安装马桶、抹灰刷墙并不比坐办公室、编程谈判的低端。
工人是最终实施装修方案的人,打好交道好处多多。完全没必要和工人或者装修公司站在对立面,我们是合作关系,并不是给钱的就是上帝。
2.钱握在手:
签合同之前和装修公司谈好付款方式,并且写入合同,一般会分三四次付清。钱在谁手里谁就掌握主动权,一般常见的是开工30%,水电、瓷砖结束30%,木工结束30%,全部完工10%,原则就是尽量掌握主动权。
3.质量最重要:
最后提醒一点,装修是一个复杂的工程,我们要防止被骗被宰,但是也别过于斤斤计较,省钱的前提是保证质量。

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